Que dois-je faire si j'achète une maison commerciale ? Analyse complète des sujets d'actualité et des solutions en 10 jours
Ces dernières années, les logements commerciaux ont attiré de nombreux acheteurs en raison de leurs avantages tels que des prix bas et l’absence de restrictions d’achat. Cependant, les questions qui en découlent, telles que les droits de propriété, les impôts et la difficulté de changer de mains, ont également souvent déclenché des discussions animées. Vous trouverez ci-dessous les sujets d'actualité et les données structurées sur les logements commerciaux au cours des 10 derniers jours (en octobre 2023) sur l'ensemble du réseau afin de fournir une référence aux personnes qui ont acheté ou envisagent d'acheter un logement commercial.
1. Top 5 des sujets d'actualité dans les domaines des affaires et du logement au cours des 10 derniers jours
| Classement | Mots-clés du sujet | Popularité des discussions (index) | Principaux points de litige |
|---|---|---|---|
| 1 | Taxes et frais de mutation commerciale et immobilière | 128 000 | Méthode de calcul de la taxe sur la valeur ajoutée élevée et de la taxe sur la valeur ajoutée foncière |
| 2 | Risques de droits de propriété mixtes commerciaux et résidentiels | 95 000 | Problèmes de renouvellement après l'expiration des droits de propriété de 40/50 ans |
| 3 | Restrictions sur les prêts commerciaux et immobiliers | 72 000 | Le taux d'acompte est élevé et le taux d'intérêt augmente de 20 à 30 %. |
| 4 | Les politiques relatives aux changements commerciaux vers résidentiels sont assouplies | 61 000 | Certaines villes autorisent l'eau et l'électricité à répondre aux normes civiles |
| 5 | Revenus locatifs commerciaux et résidentiels | 49 000 | Rendement locatif vs appréciation de la valeur résidentielle à long terme |
2. Problèmes courants et contre-mesures lors de l'achat d'un logement commercial
1. Que dois-je faire si la durée du droit de propriété est courte ?
Les droits immobiliers commerciaux et résidentiels durent généralement entre 40 et 50 ans. Après l'expiration, des frais de transfert de terrain doivent être payés pour le renouvellement. Des cas récents à Pékin, Shanghai et ailleurs montrent que les frais de renouvellement représentent environ 1 à 3 % du prix de l'immobilier. Suggestions :Planifiez à l'avance, intégrant le coût des capitaux propres dans le budget de détention à long terme.
2. Comment réduire les pertes dues aux taxes de revente élevées ?
| Type de taxe | taux de taxe d'habitation | Taux d'imposition commerciale et résidentielle | Suggestions d'optimisation |
|---|---|---|---|
| taxe sur la valeur ajoutée | Exonération après 2 ans | Différence 5,6% | L'assiette de différence peut être réduite après 5 ans de détention |
| taxe sur la valeur ajoutée foncière | Pas de collecte | 30%-60% | Les achats au nom d'une entreprise sont à impôt différé |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 1% ou 20% de différence | 20% de différence | Fournir des factures de rénovation pour compenser les coûts |
3. Comment améliorer la mauvaise expérience d'occupation autonome ?
Les problèmes courants dans les logements commerciaux comprennent des factures d’eau et d’électricité élevées, l’absence de gaz et des coûts immobiliers élevés. Contre-mesures :①Postuler auprès du gouvernement local pour un projet pilote « commercial à résidentiel » (par exemple, Hangzhou a autorisé la mise en œuvre conformément aux normes civiles en matière d'eau et d'électricité) ;②Installez des équipements de stockage d’énergie pour réduire les coûts d’électricité.
3. Trois voies de sortie pour les entreprises commerciales et immobilières
Selon des études de marché récentes, la priorité des modes de sortie est la suivante :
| manière | période moyenne | Rendement | Personnes concernées |
|---|---|---|---|
| location longue durée | Instantané | Annualisé 4%-6% | Ceux qui n’ont pas un besoin urgent de fonds |
| Louer à vendre | 2-3 ans | Prime 10%-15% | investisseur de transition |
| vendre à perte | 1-6 mois | Perte 20%-30% | Brise-chaîne du capital |
4. Conseil d'expert : Puis-je quand même acheter un logement commercial ?
Résumé des récentes expertises financières :①L’investissement pur requiert de la prudence, car les prix du commerce et de l’immobilier dans des villes comme Pékin sont retombés aux niveaux de 2015 ;②Seules les propriétés situées dans les « zones centrales des villes de premier rang + entrées de métro » sont recommandées pour l'occupation indépendante ;③Soyez attentif aux dividendes de la politique de « conversion des activités en location » du gouvernement local.
Résumé : Le logement commercial est une arme à double tranchant. Les acheteurs doivent réduire leurs pertes grâce à la planification fiscale, à l'utilisation de politiques, etc., tandis que les acheteurs potentiels doivent pleinement peser les risques de liquidité et les attentes de rendement.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
