Pourquoi les prix des logements à Yangchun sont-ils plus élevés qu’à Yangjiang ?

Pourquoi les prix de l’immobilier à Yangchun sont-ils plus élevés qu’à Yangjiang ? ——Analyse des points chauds du marché immobilier dans l'ouest du Guangdong

Récemment, la différence entre les prix de l'immobilier dans l'ouest du Guangdong a déclenché des discussions animées. En tant que ville secondaire de la province du Guangdong, les prix des logements dans la ville de Yangchun sont depuis longtemps plus élevés que ceux de la ville voisine de Yangjiang. Plusieurs facteurs sont à l’origine de ce phénomène. Cet article vous fournira une analyse approfondie basée sur des sujets d'actualité et des données structurées sur Internet au cours des 10 derniers jours.

1. Comparaison des données sur les prix des logements (dernière en 2023)

2. Analyse des principaux facteurs d’influence

1.Différences dans le soutien industriel: En tant que « Ville du carbonate de calcium en Chine », Yangchun possède la plus grande base de production de ciment du pays et les travailleurs industriels ont une demande stable de logements ; Yangjiang est principalement basé sur le tourisme, avec des caractéristiques évidentes d'emploi saisonnier.

2.stratégie d'approvisionnement en terres: Yangjiang a augmenté le transfert de terrains résidentiels ces dernières années, et la superficie des terrains offerts en 2023 sera 1,8 fois supérieure à celle de Yangchun, supprimant directement la pression sur la hausse des prix de l'immobilier.

3.Ressources pédagogiques centralisées: Yangchun possède le Yangchun No. 1 Middle School, un collège clé de l'ouest du Guangdong, déclenchant une vague d'immigrants éducatifs. Le prix des logements dans le district scolaire est de 25 à 30 % plus élevé que celui des logements ordinaires.

3. Extraits d'avis d'experts

• Professeur Li de l'Institut de recherche immobilière du Guangdong : « Yangchun présente les caractéristiques d'une ville industrielle et minière typique, avec des groupes à revenus élevés se concentrant sur l'augmentation du pouvoir d'achat.

• M. Wang, analyste immobilier : « Les chambres avec vue sur la mer de Yangjiang représentent 40 % et l'attribut d'investissement est plus fort que l'attribut résidentiel. Le taux d'occupation réel est inférieur à 60 %.

4. Prévision des tendances futures

5. Conseils pour l'achat d'une maison

1.Demande occupée par le propriétaire: Yangchun est plus adaptée à une installation à long terme, mais il faut prêter attention à la prévention et au contrôle de la pollution dans les zones industrielles.

2.besoins d'investissement: Les maisons bon marché avec vue sur la mer de Yangjiang ont une faible valeur, mais nous devons nous méfier du risque de vacance

3.Besoins du district scolaire: Il est recommandé de prêter attention à la zone de la nouvelle ville de Yangchun Chengdong. Deux succursales clés provinciales seront ajoutées à l'avenir.

Conclusion : La différence de prix des logements résulte essentiellement du choix de la trajectoire de développement urbain. Yangchun s'appuie sur le « soutien ferme » de l'industrie réelle, et Yangjiang s'appuie sur le « soft power » des ressources touristiques. L’inversion des prix de l’immobilier entre les deux va se poursuivre à court terme. Cependant, avec l'avancement des « centaines et milliers de projets » de la province du Guangdong, la structure du marché immobilier dans l'ouest du Guangdong pourrait ouvrir la voie à de nouvelles variables.