Et la maison de l'océan
Ces dernières années, en tant que l'une des sociétés immobilières nationales bien connues, les projets immobiliers qu'elle a développés ont attiré beaucoup d'attention. Cet article combinera des sujets populaires et des contenus chauds sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour analyser les avantages et les inconvénients des maisons océaniques à partir de plusieurs dimensions telles que le prix, le type d'appartement, l'emplacement et les installations de soutien pour aider les acheteurs de maison à faire des choix plus intelligents.
1. Analyse des prix des maisons océaniques
Les prix du logement de l'immobilier océanique varient considérablement en raison de la ville et de l'emplacement. Ce qui suit est une comparaison du prix de certaines villes populaires récemment:
| Ville | Nom du projet | Prix moyen (yuan / ㎡) | Change de mois en mois |
|---|---|---|---|
| Pékin | Paysage océanique | 58 000 | + 1,2% |
| Shanghai | Ocean Yueting | 72 000 | -0,5% |
| Guangzhou | Génie de l'océan | 42 000 | + 2,1% |
| Chengdu | Comté de l'océan Long | 18 500 | Rester à plat |
D'après les données, on peut voir que les prix des projets à l'échelle océanique dans les villes de premier niveau sont relativement élevés, mais l'augmentation récente a ralenti; Les prix dans les villes de nouveaux niveaux sont plus abordables et certains projets ont une légère tendance à la hausse.
2. Conception de la maison et expérience de vie
La conception d'appartements des maisons océaniques a toujours été l'un de ses arguments de vente. Voici les caractéristiques des appartements qui ont récemment été des commentaires des acheteurs de maisons:
| Type de maison | avantage | défaut |
|---|---|---|
| 89㎡ appartement de trois chambres | Taux d'utilisation d'espace élevé, transparence nord-sud | Petite zone de chambre secondaire |
| Appartement de quatre chambres à quatre chambres | Conception de la suite de chambres principales, double balcon | Petit coin cuisine |
| 150㎡ grand plancher carré | Excellent éclairage, partitionnement dynamique et statique raisonnable | Prix total le plus élevé |
Dans l'ensemble, la conception des appartements d'Ocean est relativement raisonnable, en particulier le taux d'utilisation de l'espace des petits produits d'appartements a été bien reçu, mais il y a encore de la place à l'amélioration des détails de certains projets.
3. Emplacement et installations de soutien
Les stratégies de sélection de l'emplacement pour les projets océaniques varient d'une ville à l'autre. Voici les situations de soutien de plusieurs projets avec une grande popularité ces dernières années:
| projet | Commodité de transport | Colis commercial | Ressources éducatives |
|---|---|---|---|
| Montagnes océaniques de Pékin | 500 mètres de métro, bus pratique | Il est livré avec sa propre rue commerciale et 3 centres commerciaux autour | Direction de l'école primaire clé du district |
| Shanghai Ocean Yueting | 800 mètres de métro, de nombreux itinéraires de bus | Antrices environnantes matures | Démonstration de niveau municipal |
| Guangzhou Ocean Genius | 200 mètres de métro, centre de transport | Livré avec un complexe commercial à grande échelle | Écoles provinciales de premier niveau |
Du point de vue des installations de soutien, les projets océaniques dans les villes de premier niveau sont généralement situés dans des zones matures ou de nouvelles zones clés pour le développement, et les installations de soutien sont relativement complètes; Cependant, dans certaines villes de deuxième et troisième niveau, certains projets ont le problème de l'encaissement lent de soutien.
4. Services de qualité et de propriété de construction
Selon les récentes commentaires des propriétaires et l'évaluation de l'industrie, les performances de la qualité de la construction et du service immobilier d'Ocean House sont les suivantes:
| Dimension d'évaluation | avantage | défaut |
|---|---|---|
| Qualité du bâtiment | Structure principale stable et bonne utilisation des matériaux | Certains projets ont des défauts en détail |
| Jardin | Taux d'écologisation élevé et excellente conception de paysage | Coûts d'entretien plus élevés |
| Services immobiliers | Réponse opportune et professionnalisme élevé | Les frais de propriété sont relativement élevés |
Dans l'ensemble, Oceany est au niveau supérieur en termes de qualité de construction et de services immobiliers, mais il existe certaines différences entre les différents projets, et les acheteurs de maisons doivent effectuer des inspections sur place.
V. Analyse de la valeur d'investissement
Les facteurs suivants doivent être pris en compte pour évaluer la valeur d'une maison océanique du point de vue de l'investissement:
| Ville | Taux de rendement des loyers | Potentiel d'appréciation | Risque de vacance |
|---|---|---|---|
| Villes de premier niveau | 2,1% -2,8% | constant | Faible |
| Nouvelles villes de premier niveau | 3,0% -3,5% | moyen | milieu |
| Villes de deuxième niveau et de troisième niveau | 3,8% -4,5% | Grands fluctuations | Plus haut |
Les maisons océaniques ont plus d'attributs d'investissement dans les villes de premier niveau que la préservation des actifs, alors qu'elles peuvent obtenir de meilleurs rendements locatifs dans les villes de premier niveau, mais elles doivent prêter attention aux changements de l'offre et de la demande du marché.
6. Résumé et suggestions
Dans l'ensemble, l'Ocean House a les caractéristiques suivantes:
1 et 1Effacer le positionnement du produit: Principalement destiné aux besoins d'amélioration, avec une conception d'appartements raisonnable;
2Sélection attentive de l'emplacement: La plupart d'entre eux sont situés dans des zones à développement urbain potentiel, et les installations de soutien sont relativement complètes;
3 et 3Qualité du bâtiment fiable: La qualité globale est à un niveau supérieur et supérieur dans l'industrie;
4Services immobiliers professionnels: Mais les charges sont légèrement supérieures au niveau moyen dans la même région.
Pour les consommateurs intéressés à acheter des maisons océaniques, il est recommandé:
1. La priorité doit être accordée aux projets dans les domaines centraux des villes de premier niveau ou le développement clé de nouveaux domaines;
2. Inspection sur place de la qualité de construction des projets prévus et de la mise en œuvre des installations de soutien environnantes;
3. Comparer les concurrents dans la même région et évaluer la rentabilité;
4. Faites attention au statut de financement du développeur et assurez la livraison fluide du projet.
Les performances globales d'Ocean House sont acceptables, mais les décisions d'achat du logement doivent encore être considérées de manière approfondie en combinaison avec les besoins personnels, le budget et les conditions de marché. Il est recommandé que les acheteurs de maisons se comparent de plusieurs sources et choisissent la propriété qui leur convient le mieux.
Vérifiez les détails
Vérifiez les détails
fr
